16城热销项目TOP10出炉，谁是赢家？

16城热销项目TOP10揭晓，谁是市场赢家？

10月楼市最显著的特征是强烈的结构性分化。

聚焦新房市场，各城市开盘表现显示，10月份郑州、重庆、天津、北京、武汉这5个城市的开盘平均去化率超过70%，比上月多出1个城市；长沙、杭州、合肥、深圳、南京、西安、成都的平均认购率则处于30%至70%之间。

上海情况较为特殊，推出的40个项目中，有18个直接进入续销阶段。剔除这些项目后，开盘去化率从23.62%上升至58.25%。

从各城市认购率变化来看，有9个城市的开盘平均去化率高于上月。可以看出，在多数城市放缓推盘节奏的背景下，整体入市项目的质量明显提升，市场购买力进一步向优质项目集中。

16个城市共164个项目，其中诞生了31个热销盘（开盘当日去化率≥70%），上海有10个，杭州7个，武汉5个。武汉的热销盘占比最高，7个开盘项目中有5个实现热销，占比超过七成。

这些热销项目通常集中在成熟板块，配套兑现度高，主打改善型产品，定价与片区预期相符。市场已告别普涨行情，后续分化将持续加剧，房企在产品、定价上的容错空间不断收窄，只有同时具备地段、产品和安全性的项目，才更容易赢得市场认可。

聚焦10月开盘去化率TOP10项目，上海的热销盘数量领先，核心地段的改善盘购买力强劲，其中苏河晏、越秀天屿和宝业虹桥国展里3个项目实现100%去化。天津格调清晏也实现开盘日光。上海开云艾尚里、武汉绿城外滩玫瑰园紧随其后，开盘认购率超过95%。

热销项目TOP10中，除北京未来城·星寰时光和西安德通映锦庭是刚需刚改项目外，其余项目多以高端改善盘为主，且多为洋房、联排这类低密产品。

央国企是热销主力，招商蛇口旗下的上海苏河晏、上中隐翠双双上榜。绿城在杭州、武汉、西安的多个项目热销，产品品牌形成了稳定的客户基本盘。西安民企德通置业的德通映锦庭首开出圈，成为民企的亮眼样本。

值得注意的是，一线城市中广州和深圳本月无热销项目上榜。据普睿数智广佛区域调研，广州国庆期间房企集中火力去化库存，节后市场进入休整期，推新节奏缓慢，仅花都区为主力推货区域，花都城投潮启云筑首开去化表现突出，去化近8成。

10月重点城市的热销项目，尤其是认购率TOP10项目，虽然仍以高端改善盘为主，但背后的积极信号是，一些刚需刚改项目也开始实现突围。

总体来看，项目要想实现高去化，往往需要同时具备核心板块、过硬产品力、合理定价、稳健开发主体以及恰当的推盘节奏等多重条件。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。